【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.7年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、南生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +69.2 ％、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +69.2 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一分駅)は -45.6 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.2 分 → 2025年 8.4 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 29.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +69.2％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 35.0万/㎡ (22.5年/68.8㎡) | 20.7万/㎡ (26.8年/66.2㎡) | 33.4万/㎡ (17.8年/80.9㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 15.6万/㎡ (0年/90.0㎡) | 14.4万/㎡ (31.9年/85.0㎡) | 11.8万/㎡ (36.3年/75.0㎡) |
| 南生駒駅 | 11.3万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 8.2万/㎡ (28.3年/73.3㎡) | 11.5万/㎡ (27.3年/70.8㎡) |
| 一分駅 | 3.6万/㎡ (47.3年/55.0㎡) | 6.7万/㎡ (46.3年/52.5㎡) | 9.7万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 菜畑駅 | 20.0万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | - | 6.3万/㎡ (46.3年/81.7㎡) |
| 生駒駅 | 23.5万/㎡ (27.3年/68.4㎡) | 28.3万/㎡ (25.0年/63.6㎡) | 27.6万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +69.2 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +69.2％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.8年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.8 年 → 2025年 22.5 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 5.8 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
一分駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -45.6 ％)
一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 46.3年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示