【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.8年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。萩の台駅、南生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +40.2 ％、単価は 14.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩の台駅)は +40.2 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -3.6 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.3 分 → 2024年 10.4 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.2％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 27.2万/㎡ (24.9年/70.7㎡) | 28.3万/㎡ (20.3年/64.2㎡) | 18.3万/㎡ (26.5年/72.9㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | 9.4万/㎡ (26.8年/85.0㎡) |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 14.0万/㎡ (32.8年/100㎡) | 10.0万/㎡ (35.1年/95.0㎡) | 14.8万/㎡ (27.4年/84.0㎡) |
| 南生駒駅 | 14.8万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 11.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (33.3年/77.5㎡) |
| 一分駅 | - | - | - |
| 菜畑駅 | 18.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | 14.7万/㎡ (43.3年/75.0㎡) |
| 生駒駅 | 26.3万/㎡ (28.1年/67.9㎡) | 26.2万/㎡ (25.9年/73.9㎡) | 19.3万/㎡ (27.6年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 +40.2 ％)
萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.2％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.1年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
王寺駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.3年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 24.9 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 12.5 分、+95.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示