【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の近鉄天理線 (二階堂駅～天理駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.9年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。二階堂駅、前栽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二階堂駅で昨年に比べ +66.1 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(二階堂駅)は +66.1 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は +2.6 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 8.2 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 84.6 ％ → 2025年 73.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +2.6％( +0.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二階堂駅 | 20.3万/㎡ (21.9年/76.2㎡) | 12.2万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (32.5年/63.3㎡) |
| 前栽駅 | 18.5万/㎡ (27.9年/68.8㎡) | 15.2万/㎡ (27.9年/63.5㎡) | 14.6万/㎡ (28.9年/68.1㎡) |
| 天理駅 | 30.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (16.4年/65.0㎡) | 33.6万/㎡ (19.3年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二階堂駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +66.1 ％)
二階堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +66.1％( +8.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 33.3年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 21.9 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.2 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
天理駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +2.6％( +0.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.4年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示