【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.2年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +57.0 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +57.0 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志都美駅)は -26.0 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.2 年 → 2025年 24.1 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 4.4 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 74.5 ％ → 2025年 51.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 33.0万/㎡ (24.2年/74.3㎡) | 23.6万/㎡ (25.8年/69.5㎡) | 32.5万/㎡ (19.2年/74.3㎡) |
| 志都美駅 | 8.7万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 11.8万/㎡ (31.4年/67.0㎡) | 7.4万/㎡ (32.5年/66.7㎡) |
| 香芝駅 | 28.2万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | 21.9万/㎡ (24.2年/76.0㎡) | 13.9万/㎡ (33.8年/69.3㎡) | 17.6万/㎡ (27.0年/69.2㎡) |
| 大和新庄駅 | 20.5万/㎡ (20.0年/72.5㎡) | 24.5万/㎡ (16.4年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +57.0 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 33.8年から -28.3 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 24.2 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 3.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 55.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
志都美駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 31.4年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.2 分 → 2025年 12.0 分、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示