【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.1％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 26.3年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +172.8 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +172.8 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は +60.7 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 19.9 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 3.1 分、-65.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.7％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +172.8％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 42.5万/㎡ (22.3年/79.2㎡) | 26.4万/㎡ (23.7年/68.8㎡) | 35.9万/㎡ (19.4年/71.0㎡) |
| 志都美駅 | - | 9.6万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | - |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 28.7万/㎡ (17.0年/74.0㎡) | 10.5万/㎡ (35.7年/58.3㎡) | 21.8万/㎡ (22.7年/74.2㎡) |
| 大和新庄駅 | - | 27.7万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | - |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +172.8 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +172.8％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 35.7年から -52.3 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.7 年 → 2025年 17.0 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.6 分、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
王寺駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.7％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.7年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 3.6 分、-56.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示