【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.4％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.3年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +92.4 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +92.4 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -9.6 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.3 年 → 2025年 25.0 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.3 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 18.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
| 奈良駅 | 37.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (31.3年/67.3㎡) | 30.9万/㎡ (24.3年/71.1㎡) |
| 郡山駅 | 24.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (20.9年/91.4㎡) | 21.1万/㎡ (18.5年/90.0㎡) |
| 大和小泉駅 | - | 13.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - |
| 法隆寺駅 | - | - | - |
| 王寺駅 | 31.7万/㎡ (22.4年/77.9㎡) | 16.5万/㎡ (30.0年/71.4㎡) | 30.2万/㎡ (20.0年/76.9㎡) |
| 三郷駅 | 11.1万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +92.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +92.4％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 30.0年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.0 年 → 2025年 22.4 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 4.2 分、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
郡山駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 20.9年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 91.4 ㎡から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 3.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 28.5 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示