【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.3年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +13.4 ％、単価は 65.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +13.4 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +13.4 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.1 分 → 2025年 4.2 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 56.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 25.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -56.4％( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -56.4％( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北神急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | - | 51.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 60.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
| 新神戸駅 | 65.4万/㎡ (21.3年/54.5㎡) | 57.6万/㎡ (22.3年/54.2㎡) | 56.2万/㎡ (21.9年/48.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -56.4％( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.3年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.1 分 → 2025年 4.2 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.7 ％ → 2025年 56.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示