【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.5年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新神戸駅)は +4.1 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +4.1 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.8 分 → 2025年 5.2 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.3 ％ → 2025年 46.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 17.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
| 北神急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 58.5万/㎡ (11.5年/65.0㎡) | - | 60.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
| 新神戸駅 | 57.5万/㎡ (25.4年/56.3㎡) | 55.3万/㎡ (24.5年/53.0㎡) | 62.8万/㎡ (18.9年/41.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 57.5 万/㎡(昨年同期比 +4.1 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.5年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 51.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.3 ％ → 2025年 48.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示