【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.7年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +45.2 ％、単価は 69.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +45.2 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +45.2 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.7 年 → 2025年 19.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.2 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 56.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 北神急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | - | - | - |
| 新神戸駅 | 69.6万/㎡ (19.0年/54.0㎡) | 48.0万/㎡ (24.7年/64.8㎡) | 54.9万/㎡ (22.2年/49.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 69.6 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.7年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.7 年 → 2025年 19.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.2 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 56.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示