【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +93.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 28.1年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +34.2 ％、単価は 62.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +34.2 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +34.2 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.1 年 → 2024年 21.1 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.9 分 → 2024年 4.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 55.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 44.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +86.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +86.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北神急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 51.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - | 55.0万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
| 新神戸駅 | 62.9万/㎡ (21.4年/49.1㎡) | 46.9万/㎡ (28.1年/55.7㎡) | 60.2万/㎡ (17.9年/46.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 62.9 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +86.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 28.1年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.1 年 → 2024年 21.4 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.9 分 → 2024年 4.6 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 46.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示