北神急行 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年10月〜12月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +160.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.6年(昨年 28.1年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -14.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +40.6 ％、単価は 65.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新神戸駅)は +40.6 ％(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +40.6 ％(単価 +19.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 28.1 年 → 2024年 20.6 年、-26.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.9 分 → 2024年 4.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 25.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 5.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 47.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 48.7 ％)