【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 28.5年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夢前川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +81.4 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夢前川駅)は +81.4 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西飾磨駅)は -17.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 5.3 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 92.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.5 年 → 2025年 31.7 年、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +81.4％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 16.0万/㎡ (32.3年/58.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.3年/73.0㎡) | 16.2万/㎡ (30.9年/65.8㎡) |
| 西飾磨駅 | 13.3万/㎡ (34.5年/61.2㎡) | 16.2万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/55.0㎡) |
| 夢前川駅 | 21.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 11.8万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 12.9万/㎡ (34.2年/66.7㎡) |
| 広畑駅 | 20.0万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 19.7万/㎡ (24.9年/81.7㎡) | 10.1万/㎡ (31.0年/43.8㎡) |
| 山陽天満駅 | - | 13.8万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 平松駅 | - | - | 2.6万/㎡ (48.5年/70.0㎡) |
| 山陽網干駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +81.4 ％)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +81.4％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.5年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 25.0 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 9.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
西飾磨駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.0年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.0 年 → 2025年 34.5 年、+11.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示