【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.9年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +13.7 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡場駅)は +13.7 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は -14.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.2 分 → 2025年 7.1 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 52.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | 10.2万/㎡ (31.9年/93.3㎡) |
| 岡場駅 | 23.4万/㎡ (35.3年/82.5㎡) | 20.6万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 14.1万/㎡ (32.6年/96.5㎡) |
| 田尾寺駅 | 16.1万/㎡ (31.3年/78.8㎡) | 18.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (29.5年/85.0㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | - | - | - |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | 24.4万/㎡ (30.9年/61.7㎡) | - | 30.9万/㎡ (29.5年/62.5㎡) |
| 三田駅 | 26.9万/㎡ (22.3年/64.4㎡) | 26.0万/㎡ (22.2年/73.3㎡) | 29.0万/㎡ (22.9年/71.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.8年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.7 分 → 2025年 7.5 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
田尾寺駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.5年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示