【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 25.4年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +40.6 ％、単価は 39.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三田駅)は +40.6 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -41.6 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.4 年 → 2024年 21.2 年、-16.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | 11.4万/㎡ (24.8年/105㎡) | - | - |
| 岡場駅 | 9.0万/㎡ (42.8年/82.5㎡) | 15.5万/㎡ (31.6年/76.0㎡) | 19.2万/㎡ (26.8年/81.2㎡) |
| 田尾寺駅 | 12.4万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (29.8年/87.5㎡) | 12.8万/㎡ (26.8年/80.7㎡) |
| 二郎駅 | - | 11.6万/㎡ (32.8年/95.0㎡) | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | 23.8万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - | 21.2万/㎡ (20.1年/83.3㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | 30.8万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - |
| 三田駅 | 39.6万/㎡ (14.0年/63.8㎡) | 28.1万/㎡ (19.0年/73.8㎡) | 30.1万/㎡ (19.1年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 19.0年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 14.0 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.1 分 → 2024年 4.5 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
岡場駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -41.6 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 31.6年から +35.5 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.6 年 → 2024年 42.8 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 25.0 分、+102.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示