【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.1％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 248 件(１年前(2025年)に比べて -24.4％( -80件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.1年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。武庫之荘駅、神戸三宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦屋川駅で昨年に比べ +100.8 ％、単価は 77.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(芦屋川駅、神戸三宮駅)は +66.8 ％(単価 +28.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塚口駅、春日野道駅)は -14.1 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.7 ％ → 2026年 41.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.1 ％ → 2026年 6.9 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +100.8％( +38.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -16件)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 33.4万/㎡ (29.5年/68.1㎡) | 35.8万/㎡ (27.4年/72.6㎡) | 17.9万/㎡ (38.3年/70.4㎡) |
| 塚口駅 | 42.5万/㎡ (32.5年/65.4㎡) | 50.3万/㎡ (21.5年/65.7㎡) | 49.0万/㎡ (22.1年/66.2㎡) |
| 武庫之荘駅 | 36.8万/㎡ (35.3年/67.5㎡) | 30.4万/㎡ (32.3年/67.9㎡) | 31.6万/㎡ (33.0年/63.1㎡) |
| 西宮北口駅 | 70.9万/㎡ (24.9年/74.7㎡) | 60.6万/㎡ (26.6年/67.3㎡) | 51.3万/㎡ (28.2年/72.7㎡) |
| 夙川駅 | 59.8万/㎡ (29.5年/78.9㎡) | 51.0万/㎡ (37.2年/91.6㎡) | 62.3万/㎡ (23.1年/76.1㎡) |
| 芦屋川駅 | 77.6万/㎡ (33.3年/91.2㎡) | 38.6万/㎡ (32.5年/91.4㎡) | 45.2万/㎡ (34.5年/100㎡) |
| 岡本駅 | 40.2万/㎡ (42.4年/89.3㎡) | 40.0万/㎡ (41.0年/84.0㎡) | 67.1万/㎡ (25.7年/87.8㎡) |
| 御影駅 | 50.6万/㎡ (30.4年/84.2㎡) | 48.3万/㎡ (29.9年/77.9㎡) | 42.2万/㎡ (31.5年/77.7㎡) |
| 六甲駅 | 32.5万/㎡ (37.4年/73.0㎡) | 32.7万/㎡ (33.8年/74.3㎡) | 30.5万/㎡ (36.7年/72.0㎡) |
| 王子公園駅 | 38.4万/㎡ (31.4年/68.8㎡) | 38.5万/㎡ (31.3年/66.0㎡) | 48.7万/㎡ (27.4年/69.1㎡) |
| 春日野道駅 | 52.9万/㎡ (29.1年/46.5㎡) | 60.6万/㎡ (23.6年/46.1㎡) | 57.7万/㎡ (17.8年/58.1㎡) |
| 神戸三宮駅 | 72.6万/㎡ (20.1年/55.0㎡) | 54.7万/㎡ (27.4年/48.8㎡) | 49.7万/㎡ (23.8年/39.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
芦屋川駅 77.6 万/㎡(昨年同期比 +100.8 ％)
芦屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +100.8％( +38.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.5年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 91.4 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 5.7 分、-59.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
神戸三宮駅 72.6 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.9％( +18.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.4年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.4 年 → 2026年 20.1 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.9 分 → 2026年 6.3 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
塚口駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.5％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -2.4％( -1件)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 21.5年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.5 年 → 2026年 32.5 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.8 分 → 2026年 9.1 分、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 41.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 34.1 ％)
春日野道駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
春日野道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -61.4％( -27件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.6年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.2 ％ → 2026年 47.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.6 年 → 2026年 29.1 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.9 分 → 2026年 5.5 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示