【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -27.1％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 26.0年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京口駅で昨年に比べ -75.9 ％、単価は 4.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野里駅)は +2.3 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京口駅)は -75.9 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 17.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.9 ％ → 2026年 43.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.0 年 → 2026年 29.9 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 31.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.1％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -28.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -75.9％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR播但線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 24.3万/㎡ (26.4年/69.2㎡) | 28.6万/㎡ (24.4年/71.3㎡) | 29.1万/㎡ (19.9年/67.9㎡) |
| 京口駅 | 4.3万/㎡ (47.2年/81.0㎡) | 18.0万/㎡ (32.9年/70.8㎡) | 12.6万/㎡ (39.5年/65.0㎡) |
| 野里駅 | 12.8万/㎡ (45.0年/77.5㎡) | 12.5万/㎡ (37.0年/80.0㎡) | 7.9万/㎡ (43.0年/83.0㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | - | - |
| 香呂駅 | - | 6.9万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 37.0年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.0 年 → 2026年 45.0 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.7 分 → 2026年 10.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
京口駅 4.3 万/㎡(昨年同期比 -75.9 ％)
京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -75.9％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 47.2年(昨年 32.9年から +43.8 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.7 分 → 2026年 5.6 分、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.9 年 → 2026年 47.2 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示