【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～播磨新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.6％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -180件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.8年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余部駅で昨年に比べ +56.2 ％、単価は 12.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(余部駅)は +56.2 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨高岡駅)は -26.0 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.8 年 → 2026年 28.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 17.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.3 ％ → 2026年 58.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.7％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -164件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -26.0％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 24.3万/㎡ (26.4年/69.2㎡) | 28.1万/㎡ (23.7年/69.1㎡) | 26.7万/㎡ (22.7年/65.1㎡) |
| 播磨高岡駅 | 10.3万/㎡ (36.4年/72.2㎡) | 13.9万/㎡ (33.1年/72.7㎡) | 12.6万/㎡ (32.8年/73.3㎡) |
| 余部駅 | 12.8万/㎡ (33.5年/95.0㎡) | 8.2万/㎡ (37.7年/86.7㎡) | 10.9万/㎡ (31.0年/78.0㎡) |
| 本竜野駅 | - | 20.0万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (13.3年/100㎡) |
| 東觜崎駅 | - | - | - |
| 播磨新宮駅 | - | 4.0万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 5.0万/㎡ (28.4年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
余部駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +56.2 ％)
余部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +56.2％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 37.7年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.7 年 → 2026年 33.5 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.0 分 → 2026年 20.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
播磨高岡駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
播磨高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -26.0％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 33.1年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 90.9 ％ → 2026年 88.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.9 分 → 2026年 15.1 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示