JR東西線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年1月〜12月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2024年)に比べて +18.4％( +33件)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 20.9年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -3.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。尼崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +5.5 ％、単価は 50.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(尼崎駅)は +5.5 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +5.5 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 8.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 20.9 年 → 2025年 23.1 年、+10.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 48.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 25.2 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。