【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.8年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +6.8 ％、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +6.8 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +6.8 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
| JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 51.1万/㎡ (20.8年/65.9㎡) | 47.9万/㎡ (20.8年/70.3㎡) | 48.2万/㎡ (19.8年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.8年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示