【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.6％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.7年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 23 駅)。全体的に上昇基調。聖天坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは聖天坂駅で昨年に比べ +23.5 ％、単価は 42.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(聖天坂駅)は +23.5 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東粉浜駅)は -3.1 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 5.2 分、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +10.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東粉浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -0.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 90.9万/㎡ (12.0年/23.8㎡) | 80.2万/㎡ (8.3年/22.8㎡) | 74.3万/㎡ (14.6年/23.3㎡) |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | - | - | - |
| 北天下茶屋駅 | - | - | - |
| 聖天坂駅 | 42.6万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | 34.5万/㎡ (28.3年/82.5㎡) | 27.4万/㎡ (26.3年/95.0㎡) |
| 天神ノ森駅 | - | - | - |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | - | 21.7万/㎡ (52.3年/56.7㎡) | 26.7万/㎡ (45.3年/60.0㎡) |
| 東粉浜駅 | 21.1万/㎡ (53.3年/45.0㎡) | 21.8万/㎡ (52.3年/45.0㎡) | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 細井川駅 | - | - | - |
| 安立町駅 | - | - | - |
| 我孫子道駅 | 33.8万/㎡ (44.3年/65.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (38.3年/70.0㎡) |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 花田口駅 | - | - | - |
| 大小路駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | - | - | 35.8万/㎡ (20.3年/95.0㎡) |
| 寺地町駅 | - | - | - |
| 御陵前駅 | - | - | - |
| 東湊駅 | - | - | - |
| 石津北駅 | - | - | - |
| 石津駅 | - | - | - |
| 船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
聖天坂駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
聖天坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.5％( +8.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.3年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 3.5 分 → 2026年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.3 年 → 2026年 31.3 年、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
東粉浜駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
東粉浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -0.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 52.3年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示