【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.7％( -12.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -82.2％( -208件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.3年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。なにわ橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはなにわ橋駅で昨年に比べ +98.6 ％、単価は 138 万円/㎡となった。
上位 1 駅(なにわ橋駅)は +98.6 ％(単価 +68.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は -8.9 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.6 ％ → 2026年 15.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.3 年 → 2026年 21.0 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.5 分 → 2026年 5.0 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったなにわ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +98.6％( +68.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.5％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 129万/㎡ (17.2年/66.8㎡) | 141万/㎡ (14.1年/66.7㎡) | 125万/㎡ (13.9年/71.1㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | 114万/㎡ (20.3年/66.7㎡) | 66.3万/㎡ (31.7年/55.0㎡) |
| なにわ橋駅 | 138万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 69.2万/㎡ (33.7年/50.7㎡) | 80.0万/㎡ (21.0年/35.0㎡) |
| 天満橋駅 | 74.8万/㎡ (22.8年/47.5㎡) | 79.1万/㎡ (20.7年/43.8㎡) | 71.9万/㎡ (20.8年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
なにわ橋駅 137.5 万/㎡(昨年同期比 +98.6 ％)
なにわ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +98.6％( +68.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 33.7年から -40.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +57.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.7 年 → 2026年 20.0 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.3 分 → 2026年 4.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
中之島駅 128.5 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -12.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -92件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 14.1年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.1 年 → 2026年 17.2 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.3 分 → 2026年 3.7 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示