【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1108 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -352件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.9年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西大橋駅、心斎橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +29.9 ％、単価は 90.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(心斎橋駅、西大橋駅)は +25.2 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門真南駅、今福鶴見駅)は -14.0 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 20.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 52.1万/㎡ (23.4年/49.6㎡) | 46.0万/㎡ (24.8年/52.8㎡) | 52.9万/㎡ (22.7年/48.8㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 67.1万/㎡ (22.2年/51.1㎡) | 63.5万/㎡ (20.8年/49.3㎡) | 61.6万/㎡ (20.5年/45.9㎡) |
| 西長堀駅 | 84.4万/㎡ (20.1年/56.4㎡) | 76.9万/㎡ (18.4年/54.4㎡) | 65.0万/㎡ (21.4年/53.4㎡) |
| 西大橋駅 | 98.7万/㎡ (16.8年/65.2㎡) | 81.9万/㎡ (16.6年/56.9㎡) | 82.5万/㎡ (16.5年/60.2㎡) |
| 心斎橋駅 | 90.6万/㎡ (23.1年/52.3㎡) | 69.8万/㎡ (24.3年/41.7㎡) | 72.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) |
| 長堀橋駅 | 89.3万/㎡ (20.2年/51.8㎡) | 81.0万/㎡ (18.3年/52.5㎡) | 75.0万/㎡ (17.1年/45.1㎡) |
| 松屋町駅 | 75.1万/㎡ (18.1年/44.0㎡) | 76.6万/㎡ (15.1年/42.7㎡) | 66.5万/㎡ (15.6年/39.9㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 71.0万/㎡ (23.7年/53.9㎡) | 67.8万/㎡ (23.2年/52.1㎡) | 64.0万/㎡ (22.3年/51.7㎡) |
| 玉造駅 | 78.2万/㎡ (16.1年/53.7㎡) | 77.3万/㎡ (16.0年/52.9㎡) | 68.0万/㎡ (16.8年/53.8㎡) |
| 森ノ宮駅 | 74.3万/㎡ (18.6年/48.7㎡) | 69.7万/㎡ (18.2年/49.4㎡) | 60.1万/㎡ (20.1年/47.6㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | 43.3万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | 34.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) |
| 京橋駅 | 68.4万/㎡ (20.5年/45.6㎡) | 61.6万/㎡ (23.1年/49.9㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 47.1万/㎡ (32.1年/60.1㎡) | 51.3万/㎡ (26.0年/60.8㎡) | 55.2万/㎡ (24.6年/54.3㎡) |
| 今福鶴見駅 | 39.5万/㎡ (35.7年/66.8㎡) | 43.2万/㎡ (28.9年/73.2㎡) | 43.2万/㎡ (26.0年/75.4㎡) |
| 横堤駅 | 45.3万/㎡ (28.7年/68.7㎡) | 40.3万/㎡ (28.1年/68.6㎡) | 41.8万/㎡ (26.1年/72.5㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 59.4万/㎡ (13.3年/69.3㎡) | 54.9万/㎡ (14.2年/68.8㎡) | 53.3万/㎡ (15.1年/70.4㎡) |
| 門真南駅 | 34.1万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 42.4万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (21.1年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
心斎橋駅 90.6 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.3年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.2 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 54.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 29.2 ％)
西大橋駅 98.7 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.6年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 35.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
門真南駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 16.6年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 22.8 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.2 分 → 2025年 9.5 分、+660.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
今福鶴見駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
今福鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -17.7％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 28.9年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 21.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.9 年 → 2025年 35.7 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 1.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示