【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 543 件(１年前(2024年)に比べて +5.2％( +27件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.5年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。大日駅、守口駅、千林大宮駅、関目高殿駅、東梅田駅、谷町六丁目駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東梅田駅で昨年に比べ +84.7 ％、単価は 179 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東梅田駅、千林大宮駅)は +67.9 ％(単価 +55.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(喜連瓜破駅、八尾南駅)は -18.8 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 12.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.7％( +82.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 46.3万/㎡ (21.9年/63.8㎡) | 38.4万/㎡ (28.3年/73.1㎡) | 36.3万/㎡ (30.3年/67.2㎡) |
| 守口駅 | 51.7万/㎡ (19.1年/75.0㎡) | 34.9万/㎡ (36.1年/69.0㎡) | 40.9万/㎡ (24.5年/66.5㎡) |
| 太子橋今市駅 | 30.2万/㎡ (43.5年/68.8㎡) | 33.5万/㎡ (30.6年/73.1㎡) | 30.6万/㎡ (36.0年/67.0㎡) |
| 千林大宮駅 | 85.3万/㎡ (8.0年/30.0㎡) | 56.4万/㎡ (18.8年/68.3㎡) | 36.8万/㎡ (32.8年/66.7㎡) |
| 関目高殿駅 | 43.9万/㎡ (34.4年/64.3㎡) | 34.0万/㎡ (39.2年/61.4㎡) | 35.5万/㎡ (38.0年/62.2㎡) |
| 野江内代駅 | 48.7万/㎡ (27.2年/59.3㎡) | 44.2万/㎡ (35.6年/70.5㎡) | 45.6万/㎡ (23.9年/63.3㎡) |
| 都島駅 | 53.7万/㎡ (30.3年/65.5㎡) | 47.1万/㎡ (31.0年/73.8㎡) | 49.2万/㎡ (27.4年/72.0㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 84.0万/㎡ (20.6年/55.8㎡) | 71.0万/㎡ (23.6年/58.2㎡) | 65.1万/㎡ (21.0年/59.7㎡) |
| 中崎町駅 | 101万/㎡ (18.4年/57.9㎡) | 90.5万/㎡ (20.2年/52.9㎡) | 76.7万/㎡ (17.0年/57.7㎡) |
| 東梅田駅 | 179万/㎡ (5.8年/57.5㎡) | 97.1万/㎡ (15.0年/32.0㎡) | 76.3万/㎡ (15.3年/42.3㎡) |
| 南森町駅 | 93.6万/㎡ (20.0年/48.0㎡) | 88.8万/㎡ (15.5年/49.5㎡) | 72.9万/㎡ (19.0年/42.8㎡) |
| 天満橋駅 | 88.7万/㎡ (20.1年/46.5㎡) | 76.5万/㎡ (22.5年/34.7㎡) | 67.6万/㎡ (23.3年/39.2㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 88.3万/㎡ (17.7年/49.8㎡) | 83.4万/㎡ (17.1年/49.2㎡) | 75.1万/㎡ (17.2年/52.9㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 83.1万/㎡ (20.3年/52.4㎡) | 68.4万/㎡ (23.5年/52.3㎡) | 68.3万/㎡ (22.3年/51.2㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 70.6万/㎡ (23.2年/46.2㎡) | 74.0万/㎡ (19.4年/50.0㎡) | 55.6万/㎡ (25.7年/46.1㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 74.1万/㎡ (23.2年/53.8㎡) | 66.6万/㎡ (22.1年/60.5㎡) | 65.0万/㎡ (19.6年/66.2㎡) |
| 天王寺駅 | 82.3万/㎡ (27.0年/62.1㎡) | 62.4万/㎡ (26.4年/50.4㎡) | 65.4万/㎡ (24.0年/68.5㎡) |
| 阿倍野駅 | 72.9万/㎡ (23.3年/73.7㎡) | 65.7万/㎡ (21.7年/73.3㎡) | 54.4万/㎡ (28.2年/71.4㎡) |
| 文の里駅 | 53.7万/㎡ (30.6年/69.4㎡) | 48.8万/㎡ (26.8年/71.9㎡) | 47.5万/㎡ (26.1年/80.6㎡) |
| 田辺駅 | 42.3万/㎡ (26.5年/62.3㎡) | 43.2万/㎡ (30.8年/56.2㎡) | 37.2万/㎡ (23.1年/46.2㎡) |
| 駒川中野駅 | 47.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 45.7万/㎡ (23.5年/66.0㎡) | 35.5万/㎡ (24.3年/77.5㎡) |
| 平野駅 | 30.1万/㎡ (38.2年/62.4㎡) | 33.7万/㎡ (29.9年/61.6㎡) | 29.3万/㎡ (36.7年/63.8㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 30.5万/㎡ (30.3年/62.9㎡) | 38.8万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 34.6万/㎡ (27.6年/60.8㎡) |
| 出戸駅 | 32.8万/㎡ (28.4年/73.0㎡) | 31.6万/㎡ (21.4年/78.0㎡) | 27.9万/㎡ (29.4年/73.9㎡) |
| 長原駅 | 27.1万/㎡ (32.0年/61.2㎡) | 29.1万/㎡ (24.0年/61.2㎡) | 21.9万/㎡ (22.5年/72.5㎡) |
| 八尾南駅 | 13.9万/㎡ (39.4年/71.0㎡) | 16.6万/㎡ (39.9年/55.0㎡) | 18.0万/㎡ (36.6年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東梅田駅 179.4 万/㎡(昨年同期比 +84.7 ％)
東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.7％( +82.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 15.0年から -61.5 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +79.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.0 年 → 2025年 5.8 年、-61.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.6 分 → 2025年 4.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
千林大宮駅 85.3 万/㎡(昨年同期比 +51.2 ％)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +28.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 18.8年から -57.6 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.8 年 → 2025年 8.0 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 7.2 分、+66.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
喜連瓜破駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
喜連瓜破駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 21.5年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.3 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 30.3 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
八尾南駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 39.9年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示