【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 417 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -27件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。江坂駅、淀屋橋駅、心斎橋駅、天王寺駅、昭和町駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅田駅で昨年に比べ +178.3 ％、単価は 278 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅田駅、我孫子駅)は +114.7 ％(単価 +98.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西中島南方駅、大国町駅)は -28.6 ％(単価 -21.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 23.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.5 年 → 2025年 27.1 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 33.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は278万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +178.3％( +178.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 69.1万/㎡ (22.0年/51.7㎡) | 54.1万/㎡ (25.0年/59.1㎡) | 56.2万/㎡ (23.7年/57.5㎡) |
| 東三国駅 | 46.7万/㎡ (33.1年/51.6㎡) | 44.3万/㎡ (33.9年/49.4㎡) | 43.6万/㎡ (29.0年/42.6㎡) |
| 新大阪駅 | 42.0万/㎡ (40.2年/37.5㎡) | 44.8万/㎡ (36.5年/34.4㎡) | 49.4万/㎡ (32.2年/35.2㎡) |
| 西中島南方駅 | 40.0万/㎡ (38.8年/44.5㎡) | 70.7万/㎡ (21.3年/29.8㎡) | 48.1万/㎡ (28.7年/42.1㎡) |
| 中津駅 | 108万/㎡ (18.4年/54.6㎡) | 96.3万/㎡ (22.7年/54.7㎡) | 75.0万/㎡ (17.9年/48.0㎡) |
| 梅田駅 | 278万/㎡ (14.8年/115㎡) | 100万/㎡ (20.8年/20.0㎡) | 72.1万/㎡ (23.6年/30.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 117万/㎡ (20.9年/53.8㎡) | 89.4万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 97.9万/㎡ (13.7年/73.8㎡) |
| 本町駅 | 128万/㎡ (11.8年/60.3㎡) | 118万/㎡ (10.3年/55.6㎡) | 108万/㎡ (11.5年/65.8㎡) |
| 心斎橋駅 | 91.0万/㎡ (23.0年/39.0㎡) | 72.9万/㎡ (27.8年/38.3㎡) | 87.4万/㎡ (14.0年/51.7㎡) |
| なんば駅 | 71.2万/㎡ (30.0年/60.6㎡) | 73.9万/㎡ (19.6年/38.5㎡) | 63.5万/㎡ (19.0年/40.5㎡) |
| 大国町駅 | 80.1万/㎡ (13.0年/29.4㎡) | 92.9万/㎡ (6.9年/30.0㎡) | 72.2万/㎡ (12.1年/24.3㎡) |
| 動物園前駅 | - | 24.3万/㎡ (42.8年/70.0㎡) | - |
| 天王寺駅 | 81.1万/㎡ (27.1年/62.9㎡) | 62.4万/㎡ (26.4年/50.4㎡) | 65.4万/㎡ (24.0年/68.5㎡) |
| 昭和町駅 | 65.8万/㎡ (25.5年/45.0㎡) | 51.8万/㎡ (29.0年/60.9㎡) | 56.9万/㎡ (26.4年/44.2㎡) |
| 西田辺駅 | 62.1万/㎡ (22.5年/68.6㎡) | 56.1万/㎡ (18.1年/65.5㎡) | 56.4万/㎡ (17.2年/65.0㎡) |
| 長居駅 | 44.8万/㎡ (33.3年/72.5㎡) | 44.1万/㎡ (24.8年/67.7㎡) | 35.7万/㎡ (35.6年/57.7㎡) |
| 我孫子駅 | 55.6万/㎡ (18.4年/70.5㎡) | 36.7万/㎡ (33.9年/59.3㎡) | 44.4万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
| 北花田駅 | 30.7万/㎡ (35.2年/67.7㎡) | 32.5万/㎡ (33.2年/66.0㎡) | 29.3万/㎡ (37.6年/63.4㎡) |
| 新金岡駅 | 31.4万/㎡ (39.4年/64.3㎡) | 32.4万/㎡ (35.2年/74.7㎡) | 28.3万/㎡ (41.2年/65.4㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 49.0万/㎡ (19.8年/74.3㎡) | 52.4万/㎡ (21.8年/78.3㎡) | 42.8万/㎡ (21.7年/77.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅田駅 278.3 万/㎡(昨年同期比 +178.3 ％)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は278万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +178.3％( +178.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 20.8年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +475.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 14.8 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
我孫子駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 +51.2 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 33.9年から -45.8 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.9 年 → 2025年 18.4 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.1 分 → 2025年 4.6 分、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
西中島南方駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -30.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 21.3年から +82.6 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 29.8 ㎡から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 38.8 年、+82.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
大国町駅 80.1 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 6.9年から +87.2 ％増)。平均専有面積は 29.4 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.9 年 → 2025年 13.0 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.6 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示