【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 345 件(１年前(2024年)に比べて -49.9％( -343件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.2年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。岸里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里駅で昨年に比べ +86.0 ％、単価は 56.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岸里駅、西梅田駅)は +53.0 ％(単価 +28.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉出駅、住之江公園駅)は -7.0 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 48.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 16.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +30.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 185万/㎡ (7.7年/58.8㎡) | 154万/㎡ (14.8年/59.1㎡) | 112万/㎡ (22.0年/64.4㎡) |
| 肥後橋駅 | 96.0万/㎡ (16.5年/54.0㎡) | 81.8万/㎡ (18.6年/47.7㎡) | 69.2万/㎡ (19.7年/46.6㎡) |
| 本町駅 | 116万/㎡ (13.6年/57.0㎡) | 102万/㎡ (13.9年/54.8㎡) | 90.7万/㎡ (14.1年/59.8㎡) |
| 四ツ橋駅 | 90.4万/㎡ (19.3年/56.3㎡) | 80.5万/㎡ (21.1年/57.2㎡) | 80.1万/㎡ (18.6年/61.9㎡) |
| 難波駅 | 89.9万/㎡ (14.2年/33.9㎡) | 84.7万/㎡ (14.0年/38.7㎡) | 82.9万/㎡ (12.3年/39.6㎡) |
| 大国町駅 | 85.5万/㎡ (9.6年/29.7㎡) | 85.9万/㎡ (10.3年/28.9㎡) | 77.1万/㎡ (9.6年/25.3㎡) |
| 花園町駅 | 28.2万/㎡ (35.7年/61.4㎡) | 28.3万/㎡ (38.7年/59.0㎡) | 25.6万/㎡ (37.2年/62.5㎡) |
| 岸里駅 | 56.8万/㎡ (18.1年/38.2㎡) | 30.5万/㎡ (29.3年/54.5㎡) | 25.3万/㎡ (33.8年/56.2㎡) |
| 玉出駅 | 27.9万/㎡ (40.5年/62.3㎡) | 30.8万/㎡ (37.3年/64.1㎡) | 31.4万/㎡ (33.9年/54.4㎡) |
| 北加賀屋駅 | 41.7万/㎡ (28.7年/59.4㎡) | 35.7万/㎡ (28.7年/63.1㎡) | 27.8万/㎡ (34.5年/64.7㎡) |
| 住之江公園駅 | 32.6万/㎡ (32.9年/65.5㎡) | 34.2万/㎡ (28.5年/68.3㎡) | 33.1万/㎡ (29.0年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里駅 56.8 万/㎡(昨年同期比 +86.0 ％)
岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +86.0％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 29.3年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 18.1 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 3.5 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
西梅田駅 185.2 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +30.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 14.8年から -47.9 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.8 年 → 2025年 7.7 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
玉出駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 37.3年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.2 分 → 2025年 3.7 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 46.7 ％)
住之江公園駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.5年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.5 年 → 2025年 32.9 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示