【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 211 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +10件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.7年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。肥後橋駅、本町駅、難波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは難波駅で昨年に比べ +25.9 ％、単価は 95.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(難波駅、肥後橋駅)は +24.1 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住之江公園駅、花園町駅)は -17.6 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.2 分 → 2025年 4.6 分、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 50.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は183万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +5.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 183万/㎡ (6.6年/56.0㎡) | 178万/㎡ (17.3年/58.8㎡) | 124万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
| 肥後橋駅 | 95.6万/㎡ (17.7年/55.0㎡) | 78.3万/㎡ (17.9年/38.8㎡) | 67.7万/㎡ (17.5年/41.0㎡) |
| 本町駅 | 111万/㎡ (14.7年/56.2㎡) | 90.6万/㎡ (15.7年/52.9㎡) | 83.4万/㎡ (15.3年/54.8㎡) |
| 四ツ橋駅 | 94.0万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 82.8万/㎡ (19.4年/57.9㎡) | 63.2万/㎡ (23.1年/52.5㎡) |
| 難波駅 | 95.0万/㎡ (13.1年/31.4㎡) | 75.4万/㎡ (14.5年/28.6㎡) | 78.0万/㎡ (10.3年/38.3㎡) |
| 大国町駅 | 81.9万/㎡ (11.0年/31.6㎡) | 74.9万/㎡ (12.8年/32.1㎡) | 83.8万/㎡ (6.9年/25.0㎡) |
| 花園町駅 | 28.5万/㎡ (34.7年/62.1㎡) | 34.6万/㎡ (37.1年/51.7㎡) | 24.1万/㎡ (38.7年/62.0㎡) |
| 岸里駅 | 44.8万/㎡ (28.3年/37.5㎡) | 50.1万/㎡ (12.0年/53.8㎡) | 26.9万/㎡ (31.8年/59.3㎡) |
| 玉出駅 | 26.4万/㎡ (42.6年/58.9㎡) | 31.2万/㎡ (37.2年/63.4㎡) | 30.6万/㎡ (28.7年/41.7㎡) |
| 北加賀屋駅 | 33.0万/㎡ (33.2年/64.6㎡) | 31.6万/㎡ (29.9年/65.8㎡) | 24.3万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
| 住之江公園駅 | 29.7万/㎡ (34.6年/66.9㎡) | 36.1万/㎡ (23.3年/69.1㎡) | 36.3万/㎡ (28.9年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
難波駅 95.0 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.1年(昨年 14.5年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 31.4 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
肥後橋駅 95.6 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
肥後橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.9年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +41.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 34.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 15.4 ％)
住之江公園駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 23.3年から +48.3 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 34.6 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 46.2 ％)
花園町駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 37.1年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 7.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示