【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 536 件(１年前(2024年)に比べて -49.3％( -521件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.2年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +34.0 ％、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今里駅、新深江駅)は +26.4 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川駅、南巽駅)は -10.5 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 47.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 80.8万/㎡ (14.9年/52.9㎡) | 76.2万/㎡ (14.9年/49.0㎡) | 67.9万/㎡ (18.1年/51.9㎡) |
| 玉川駅 | 54.6万/㎡ (34.2年/52.9㎡) | 61.0万/㎡ (25.1年/48.9㎡) | 59.1万/㎡ (25.8年/48.9㎡) |
| 阿波座駅 | 68.7万/㎡ (22.6年/53.1㎡) | 69.0万/㎡ (20.3年/49.8㎡) | 63.4万/㎡ (19.4年/51.0㎡) |
| 西長堀駅 | 83.9万/㎡ (18.9年/55.9㎡) | 76.9万/㎡ (18.4年/54.4㎡) | 65.0万/㎡ (21.4年/53.4㎡) |
| 桜川駅 | 78.0万/㎡ (17.8年/39.9㎡) | 68.2万/㎡ (20.9年/45.4㎡) | 63.0万/㎡ (20.5年/43.2㎡) |
| 難波駅 | 89.9万/㎡ (14.2年/33.9㎡) | 84.7万/㎡ (14.0年/38.7㎡) | 82.9万/㎡ (12.3年/39.6㎡) |
| 日本橋駅 | 66.9万/㎡ (20.2年/38.5㎡) | 68.5万/㎡ (18.9年/48.0㎡) | 62.2万/㎡ (16.4年/41.8㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 60.3万/㎡ (26.6年/49.7㎡) | 64.9万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 58.9万/㎡ (22.4年/48.6㎡) |
| 鶴橋駅 | 66.5万/㎡ (22.8年/57.5㎡) | 70.6万/㎡ (17.8年/51.3㎡) | 57.8万/㎡ (24.2年/51.4㎡) |
| 今里駅 | 50.0万/㎡ (26.7年/54.9㎡) | 37.3万/㎡ (30.2年/57.3㎡) | 43.0万/㎡ (27.3年/54.9㎡) |
| 新深江駅 | 64.8万/㎡ (18.0年/52.0㎡) | 54.5万/㎡ (20.6年/55.9㎡) | 36.4万/㎡ (31.3年/62.1㎡) |
| 小路駅 | - | - | - |
| 北巽駅 | 28.2万/㎡ (33.1年/67.9㎡) | 24.9万/㎡ (39.7年/54.7㎡) | 37.4万/㎡ (30.5年/46.2㎡) |
| 南巽駅 | 30.7万/㎡ (31.8年/71.7㎡) | 34.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 33.2万/㎡ (30.5年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.2年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.2 年 → 2025年 26.7 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.4 分 → 2025年 4.8 分、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 61.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
新深江駅 64.8 万/㎡(昨年同期比 +18.8 ％)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.6年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.6 年 → 2025年 18.0 年、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 59.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
玉川駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -54.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 25.1年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 34.2 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.6 分 → 2025年 6.3 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 52.9 ％)
南巽駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.8年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.5 分 → 2025年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.8 年 → 2025年 31.8 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示