【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1057 件(１年前(2023年)に比べて +10.6％( +101件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.2年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鶴橋駅、新深江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新深江駅で昨年に比べ +49.8 ％、単価は 54.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新深江駅、鶴橋駅)は +36.0 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北巽駅、今里駅)は -23.3 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 6.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 26.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -20.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 76.2万/㎡ (14.9年/49.0㎡) | 67.9万/㎡ (18.1年/51.9㎡) | 58.8万/㎡ (18.4年/56.9㎡) |
| 玉川駅 | 61.0万/㎡ (25.1年/48.9㎡) | 59.1万/㎡ (25.8年/48.9㎡) | 58.1万/㎡ (23.2年/48.0㎡) |
| 阿波座駅 | 69.0万/㎡ (20.3年/49.8㎡) | 63.4万/㎡ (19.4年/51.0㎡) | 57.2万/㎡ (20.7年/50.7㎡) |
| 西長堀駅 | 76.9万/㎡ (18.4年/54.4㎡) | 65.0万/㎡ (21.4年/53.4㎡) | 62.8万/㎡ (21.8年/52.7㎡) |
| 桜川駅 | 68.2万/㎡ (20.9年/45.4㎡) | 63.0万/㎡ (20.5年/43.2㎡) | 57.5万/㎡ (21.0年/42.7㎡) |
| 難波駅 | 84.7万/㎡ (14.0年/38.7㎡) | 82.9万/㎡ (12.3年/39.6㎡) | 77.4万/㎡ (12.2年/32.4㎡) |
| 日本橋駅 | 68.5万/㎡ (18.9年/48.0㎡) | 62.2万/㎡ (16.4年/41.8㎡) | 55.0万/㎡ (20.3年/44.6㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 64.9万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 58.9万/㎡ (22.4年/48.6㎡) | 55.9万/㎡ (22.5年/55.6㎡) |
| 鶴橋駅 | 70.6万/㎡ (17.8年/51.3㎡) | 57.8万/㎡ (24.2年/51.4㎡) | 53.3万/㎡ (22.6年/53.7㎡) |
| 今里駅 | 37.3万/㎡ (30.2年/57.3㎡) | 43.0万/㎡ (27.3年/54.9㎡) | 37.7万/㎡ (28.7年/59.2㎡) |
| 新深江駅 | 54.5万/㎡ (20.6年/55.9㎡) | 36.4万/㎡ (31.3年/62.1㎡) | 62.4万/㎡ (14.9年/46.9㎡) |
| 小路駅 | - | - | - |
| 北巽駅 | 24.9万/㎡ (39.7年/54.7㎡) | 37.4万/㎡ (30.5年/46.2㎡) | 22.7万/㎡ (40.3年/53.4㎡) |
| 南巽駅 | 34.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 33.2万/㎡ (30.5年/61.2㎡) | 33.7万/㎡ (24.5年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新深江駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 +49.8 ％)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.8％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +47.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 31.3年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.3 年 → 2024年 20.6 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 59.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 25.9 ％)
鶴橋駅 70.6 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて +32.8％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 24.2年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 17.8 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 23.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.4 分 → 2024年 5.5 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
北巽駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 30.5年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 39.7 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 10.8 分、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 56.2 ％)
今里駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.3年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 5.4 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 42.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 30.2 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.1 ％ → 2024年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示