【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1618 件(１年前(2024年)に比べて +13.7％( +195件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.8年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。朝潮橋駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +49.7 ％、単価は 42.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、朝潮橋駅)は +45.8 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪港駅、高井田駅)は -1.3 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 18.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 19.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 196 件(１年前(2024年)に比べて -2.5％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 47.0万/㎡ (13.9年/81.0㎡) | 40.8万/㎡ (15.9年/81.9㎡) | 38.0万/㎡ (17.1年/129㎡) |
| 大阪港駅 | 16.4万/㎡ (54.0年/58.2㎡) | 17.2万/㎡ (49.9年/64.5㎡) | 18.2万/㎡ (49.0年/62.3㎡) |
| 朝潮橋駅 | 42.7万/㎡ (31.3年/60.3㎡) | 30.1万/㎡ (37.3年/65.1㎡) | 36.6万/㎡ (29.8年/68.1㎡) |
| 弁天町駅 | 59.9万/㎡ (21.6年/55.0㎡) | 57.5万/㎡ (21.3年/59.9㎡) | 55.2万/㎡ (20.3年/53.8㎡) |
| 九条駅 | 71.8万/㎡ (13.7年/34.2㎡) | 65.0万/㎡ (15.8年/44.0㎡) | 61.9万/㎡ (17.0年/40.0㎡) |
| 阿波座駅 | 71.1万/㎡ (22.9年/50.9㎡) | 69.1万/㎡ (20.2年/50.0㎡) | 63.4万/㎡ (19.4年/51.0㎡) |
| 本町駅 | 118万/㎡ (13.2年/57.8㎡) | 102万/㎡ (13.9年/54.8㎡) | 90.7万/㎡ (14.1年/59.8㎡) |
| 堺筋本町駅 | 108万/㎡ (13.1年/54.8㎡) | 97.0万/㎡ (11.8年/50.4㎡) | 81.8万/㎡ (15.2年/51.8㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 83.8万/㎡ (18.7年/50.9㎡) | 77.9万/㎡ (17.9年/49.5㎡) | 73.2万/㎡ (16.6年/49.2㎡) |
| 森ノ宮駅 | 75.8万/㎡ (19.1年/48.3㎡) | 69.7万/㎡ (18.2年/49.4㎡) | 60.1万/㎡ (20.1年/47.6㎡) |
| 緑橋駅 | 58.7万/㎡ (22.1年/50.9㎡) | 50.1万/㎡ (22.4年/53.8㎡) | 53.2万/㎡ (20.4年/51.1㎡) |
| 深江橋駅 | 50.1万/㎡ (26.5年/56.4㎡) | 44.6万/㎡ (28.1年/58.1㎡) | 47.6万/㎡ (24.6年/53.9㎡) |
| 高井田駅 | 38.7万/㎡ (29.6年/60.0㎡) | 38.0万/㎡ (29.1年/60.9㎡) | 32.4万/㎡ (29.4年/67.1㎡) |
| 長田駅 | 42.3万/㎡ (25.3年/48.5㎡) | 28.3万/㎡ (27.4年/63.0㎡) | 15.7万/㎡ (37.6年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +49.7 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.4年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
朝潮橋駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +42.0 ％)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +54.2％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 37.3年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.3 年 → 2025年 31.3 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.2 分 → 2025年 6.5 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 16.2 ％)
大阪港駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.0年(昨年 49.9年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
高井田駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.1年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 4.8 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 40.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示