物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.5%( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 266 件(1年前(2023年)に比べて -25.1%( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 18.5年から +2.0 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +0.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。コスモスクエア駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +175.4 %、単価は 28.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(長田駅コスモスクエア駅)は +101.7 %(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朝潮橋駅大阪港駅)は -37.4 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 14.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 % → 2024年 21.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 % → 2024年 15.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 % → 2024年 39.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.1%( +9.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2023年)に比べて -16.3%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -19.1%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

大阪中央線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪中央線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
コスモスクエア駅44.9万/㎡
(14.9年/82.9㎡)
35.1万/㎡
(18.9年/78.1㎡)
39.9万/㎡
(12.1年/79.5㎡)
大阪港駅14.1万/㎡
(53.0年/61.2㎡)
17.5万/㎡
(49.0年/63.0㎡)
23.2万/㎡
(48.5年/65.0㎡)
朝潮橋駅15.0万/㎡
(51.1年/42.9㎡)
33.8万/㎡
(33.3年/70.9㎡)
37.3万/㎡
(25.1年/70.0㎡)
弁天町駅56.2万/㎡
(23.5年/58.5㎡)
55.4万/㎡
(20.6年/55.0㎡)
47.4万/㎡
(22.0年/62.7㎡)
九条駅59.0万/㎡
(18.4年/43.3㎡)
64.6万/㎡
(16.5年/38.2㎡)
54.0万/㎡
(19.5年/48.0㎡)
阿波座駅69.0万/㎡
(23.3年/57.4㎡)
64.0万/㎡
(19.7年/51.7㎡)
60.5万/㎡
(18.4年/49.7㎡)
本町駅118万/㎡
(10.5年/56.7㎡)
108万/㎡
(11.5年/65.8㎡)
86.0万/㎡
(14.1年/53.9㎡)
堺筋本町駅99.9万/㎡
(12.0年/58.1㎡)
90.7万/㎡
(13.6年/59.2㎡)
76.6万/㎡
(14.0年/46.4㎡)
谷町四丁目駅83.4万/㎡
(14.6年/51.3㎡)
75.1万/㎡
(17.2年/52.9㎡)
75.8万/㎡
(14.7年/49.9㎡)
森ノ宮駅62.0万/㎡
(19.6年/53.1㎡)
63.4万/㎡
(17.1年/39.2㎡)
69.0万/㎡
(15.2年/43.2㎡)
緑橋駅49.5万/㎡
(22.6年/51.8㎡)
53.1万/㎡
(21.6年/51.6㎡)
36.9万/㎡
(33.2年/45.0㎡)
深江橋駅46.5万/㎡
(27.0年/55.6㎡)
40.2万/㎡
(26.7年/64.6㎡)
42.9万/㎡
(29.0年/51.4㎡)
高井田駅28.2万/㎡
(37.0年/66.2㎡)
34.3万/㎡
(22.0年/68.0㎡)
31.6万/㎡
(28.3年/55.7㎡)
長田駅28.6万/㎡
(17.8年/70.0㎡)
10.4万/㎡
(33.8年/45.0㎡)
24.0万/㎡
(37.3年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

長田駅28.6 万/㎡(昨年同期比 +175.4 %)

長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +175.4%( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 33.8年から -47.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 17.8 年、-47.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)

コスモスクエア駅44.9 万/㎡(昨年同期比 +28.0 %)

コスモスクエア駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +28.0%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 14.9年(昨年 18.9年から -21.1 %減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +6.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 18.9 年 → 2024年 14.9 年、-21.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 71.4 %)

朝潮橋駅15.0 万/㎡(昨年同期比 -55.8 %)

朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -55.8%( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.1年(昨年 33.3年から +53.3 %増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -39.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 % → 2024年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 33.3 年 → 2024年 51.1 年、+53.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 85.7 %)

大阪港駅14.1 万/㎡(昨年同期比 -19.1 %)

大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -19.1%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.0年(昨年 49.0年から +8.3 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -2.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.2 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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