【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 253 件(１年前(2024年)に比べて +9.5％( +22件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.4年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中津駅、曽根駅、岡町駅、蛍池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +49.3 ％、単価は 52.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蛍池駅、曽根駅)は +37.9 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊中駅、大阪梅田駅)は -23.4 ％(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 40.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +23.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 71.4万/㎡ (34.2年/51.4㎡) | 93.2万/㎡ (26.4年/67.9㎡) | 70.3万/㎡ (25.9年/60.0㎡) |
| 中津駅 | 107万/㎡ (21.9年/55.8㎡) | 87.4万/㎡ (18.7年/52.8㎡) | 69.9万/㎡ (20.1年/50.8㎡) |
| 十三駅 | 50.2万/㎡ (28.9年/44.0㎡) | 56.2万/㎡ (26.3年/42.2㎡) | 52.7万/㎡ (26.7年/38.1㎡) |
| 三国駅 | 49.7万/㎡ (29.4年/61.6㎡) | 49.4万/㎡ (27.4年/67.1㎡) | 40.0万/㎡ (27.3年/64.1㎡) |
| 庄内駅 | 38.1万/㎡ (28.9年/56.7㎡) | 32.5万/㎡ (31.5年/61.0㎡) | 39.6万/㎡ (24.5年/66.7㎡) |
| 服部天神駅 | 38.5万/㎡ (32.4年/66.7㎡) | 34.8万/㎡ (31.0年/59.2㎡) | 33.4万/㎡ (31.3年/69.0㎡) |
| 曽根駅 | 49.2万/㎡ (24.4年/73.6㎡) | 38.9万/㎡ (29.7年/74.2㎡) | 37.3万/㎡ (31.2年/71.9㎡) |
| 岡町駅 | 40.5万/㎡ (30.9年/70.6㎡) | 32.9万/㎡ (32.0年/66.2㎡) | 36.3万/㎡ (35.5年/66.4㎡) |
| 豊中駅 | 42.5万/㎡ (29.1年/74.8㎡) | 55.5万/㎡ (23.9年/69.6㎡) | 34.3万/㎡ (31.7年/73.2㎡) |
| 蛍池駅 | 52.4万/㎡ (25.9年/56.2㎡) | 35.1万/㎡ (30.3年/61.2㎡) | 29.9万/㎡ (32.3年/66.2㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 41.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 36.7万/㎡ (24.6年/76.0㎡) | 34.8万/㎡ (24.7年/76.0㎡) |
| 池田駅 | 39.2万/㎡ (26.1年/79.8㎡) | 33.3万/㎡ (28.6年/76.9㎡) | 34.3万/㎡ (28.8年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 52.4 万/㎡(昨年同期比 +49.3 ％)
蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 30.3年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.3 年 → 2025年 25.9 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 23.5 ％)
曽根駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.7年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.7 年 → 2025年 24.4 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
豊中駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
豊中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.9年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 29.1 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.9 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
大阪梅田駅 71.4 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -21.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 26.4年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 34.2 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示