【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 167 件(１年前(2024年)に比べて +21.0％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.7年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄日本橋駅、今里駅、石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄日本橋駅で昨年に比べ +36.1 ％、単価は 81.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(近鉄日本橋駅、石切駅)は +30.4 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瓢箪山駅、枚岡駅)は -57.7 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 32.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 27.9 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.2 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 32.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +39.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | 38.3万/㎡ (47.5年/60.0㎡) | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | 81.7万/㎡ (13.2年/20.0㎡) | 60.0万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 80.0万/㎡ (7.5年/25.0㎡) |
| 大阪上本町駅 | 79.3万/㎡ (25.1年/66.3㎡) | 81.1万/㎡ (19.8年/71.3㎡) | 64.3万/㎡ (25.7年/61.5㎡) |
| 鶴橋駅 | 81.7万/㎡ (14.4年/38.4㎡) | 77.0万/㎡ (17.8年/46.5㎡) | 61.7万/㎡ (18.7年/43.2㎡) |
| 今里駅 | 41.1万/㎡ (38.6年/58.2㎡) | 33.2万/㎡ (34.5年/54.6㎡) | 41.9万/㎡ (25.9年/60.2㎡) |
| 布施駅 | 38.5万/㎡ (27.5年/56.4㎡) | 37.2万/㎡ (21.6年/68.3㎡) | 41.5万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
| 河内永和駅 | 33.1万/㎡ (37.9年/73.3㎡) | 32.7万/㎡ (34.4年/65.0㎡) | 48.6万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 河内小阪駅 | 37.5万/㎡ (27.6年/63.9㎡) | 42.5万/㎡ (25.9年/63.3㎡) | 25.7万/㎡ (38.5年/68.1㎡) |
| 八戸ノ里駅 | 30.3万/㎡ (33.1年/72.0㎡) | 26.6万/㎡ (34.0年/72.3㎡) | 34.2万/㎡ (28.2年/70.8㎡) |
| 若江岩田駅 | 26.4万/㎡ (34.6年/68.8㎡) | 34.0万/㎡ (26.3年/72.3㎡) | 20.8万/㎡ (34.3年/72.8㎡) |
| 河内花園駅 | - | 27.5万/㎡ (31.9年/83.3㎡) | 36.6万/㎡ (27.0年/67.5㎡) |
| 東花園駅 | 51.6万/㎡ (14.5年/82.5㎡) | - | - |
| 瓢箪山駅 | 14.5万/㎡ (43.2年/58.3㎡) | 35.8万/㎡ (20.9年/70.0㎡) | 39.1万/㎡ (17.3年/71.0㎡) |
| 枚岡駅 | 14.9万/㎡ (33.5年/69.2㎡) | 33.6万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (19.7年/66.7㎡) |
| 額田駅 | 8.5万/㎡ (39.5年/80.0㎡) | - | - |
| 石切駅 | 19.8万/㎡ (33.6年/72.3㎡) | 15.9万/㎡ (33.5年/77.9㎡) | 18.7万/㎡ (30.9年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄日本橋駅 81.7 万/㎡(昨年同期比 +36.1 ％)
近鉄日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 22.5年から -41.5 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 13.2 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
石切駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +24.6 ％)
石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 33.5年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 6.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
瓢箪山駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -59.6 ％)
瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 20.9年から +107.2 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 43.2 年、+107.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 13.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
枚岡駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -55.7 ％)
枚岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 14.5年から +131.0 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 33.5 年、+131.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示