近鉄大阪線 沿線の中古マンション相場トレンド

法善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 40.7年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +1.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 40.7 年 → 2025年 35.8 年、-12.1 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.6 分、-11.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 75.0 ％)

今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +39.6％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 30.2年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -4.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 36.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 38.8 ％)

俊徳道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -29.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 11.7年から +232.1 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 11.7 年 → 2025年 38.8 年、+232.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

堅下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 30.4年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +24.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 7.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)