【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.8％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2025年)に比べて -40.4％( -69件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.3年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な22駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 30 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅、鶴ケ丘駅、我孫子町駅、百舌鳥駅、津久野駅、北信太駅、和泉府中駅、東佐野駅、日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴ケ丘駅で昨年に比べ +75.9 ％、単価は 64.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴ケ丘駅、我孫子町駅)は +70.5 ％(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久米田駅、信太山駅)は -64.1 ％(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.8 分 → 2026年 7.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.2 ％ → 2026年 21.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.8 ％ → 2026年 55.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +57.1％( +8件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -76.8％( -15.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 99.9万/㎡ (23.6年/70.5㎡) | 91.3万/㎡ (26.2年/66.8㎡) | 69.6万/㎡ (23.5年/58.6㎡) |
| 美章園駅 | 66.5万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 45.2万/㎡ (27.7年/67.0㎡) | 53.5万/㎡ (18.8年/65.0㎡) |
| 南田辺駅 | 44.7万/㎡ (31.9年/65.0㎡) | 50.2万/㎡ (23.9年/55.0㎡) | 57.5万/㎡ (17.3年/67.5㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 64.6万/㎡ (4.3年/65.0㎡) | 36.7万/㎡ (40.9年/70.0㎡) | 41.6万/㎡ (32.6年/66.7㎡) |
| 長居駅 | 45.8万/㎡ (34.6年/59.5㎡) | 40.4万/㎡ (31.2年/61.8㎡) | 36.9万/㎡ (33.0年/56.8㎡) |
| 我孫子町駅 | 49.0万/㎡ (19.3年/81.7㎡) | 29.7万/㎡ (31.3年/45.0㎡) | 44.2万/㎡ (15.6年/53.3㎡) |
| 杉本町駅 | 51.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - | 50.0万/㎡ (7.3年/70.0㎡) |
| 浅香駅 | - | 30.3万/㎡ (34.8年/67.5㎡) | 32.0万/㎡ (21.7年/74.0㎡) |
| 堺市駅 | 34.6万/㎡ (35.9年/75.0㎡) | 57.5万/㎡ (18.5年/56.2㎡) | 55.5万/㎡ (16.0年/81.2㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 45.0万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 47.5万/㎡ (19.6年/65.4㎡) | 49.8万/㎡ (17.8年/67.7㎡) |
| 百舌鳥駅 | 34.5万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 27.9万/㎡ (36.1年/64.5㎡) | 42.7万/㎡ (27.5年/71.0㎡) |
| 上野芝駅 | 25.4万/㎡ (34.7年/72.7㎡) | 28.0万/㎡ (29.7年/70.9㎡) | 32.8万/㎡ (23.0年/74.2㎡) |
| 津久野駅 | 42.3万/㎡ (17.0年/71.2㎡) | 27.6万/㎡ (24.3年/68.3㎡) | 37.5万/㎡ (16.2年/65.0㎡) |
| 鳳駅 | 32.7万/㎡ (31.8年/68.8㎡) | 40.8万/㎡ (20.1年/75.3㎡) | 32.7万/㎡ (24.0年/67.9㎡) |
| 富木駅 | - | 6.7万/㎡ (49.3年/75.0㎡) | - |
| 北信太駅 | 15.5万/㎡ (36.3年/68.3㎡) | 10.3万/㎡ (43.0年/67.1㎡) | 7.0万/㎡ (40.3年/70.0㎡) |
| 信太山駅 | 10.4万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (27.8年/67.5㎡) |
| 和泉府中駅 | 23.3万/㎡ (30.0年/71.4㎡) | 17.3万/㎡ (31.8年/69.8㎡) | 22.1万/㎡ (29.2年/71.5㎡) |
| 久米田駅 | 4.5万/㎡ (52.3年/55.0㎡) | 19.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
| 下松駅 | - | 21.8万/㎡ (35.9年/58.3㎡) | 13.9万/㎡ (35.9年/78.3㎡) |
| 東岸和田駅 | 22.4万/㎡ (28.3年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (23.3年/69.4㎡) | 30.9万/㎡ (20.9年/58.6㎡) |
| 東貝塚駅 | 23.0万/㎡ (24.3年/100㎡) | 21.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - |
| 和泉橋本駅 | 10.7万/㎡ (38.3年/70.0㎡) | 11.4万/㎡ (37.8年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 東佐野駅 | 8.3万/㎡ (33.3年/72.5㎡) | 6.1万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | - |
| 熊取駅 | - | 15.5万/㎡ (29.0年/73.6㎡) | 15.6万/㎡ (28.3年/63.3㎡) |
| 日根野駅 | 33.8万/㎡ (21.3年/81.7㎡) | 22.9万/㎡ (29.9年/73.3㎡) | - |
| 新家駅 | 9.9万/㎡ (42.0年/68.8㎡) | - | 6.7万/㎡ (40.3年/67.0㎡) |
| 和泉砂川駅 | 6.4万/㎡ (43.3年/70.0㎡) | 6.1万/㎡ (40.7年/63.0㎡) | 5.1万/㎡ (35.3年/66.2㎡) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | 13.6万/㎡ (52.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴ケ丘駅 64.6 万/㎡(昨年同期比 +75.9 ％)
鶴ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +75.9％( +27.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 40.9年から -89.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.9 年 → 2026年 4.3 年、-89.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.7 分 → 2026年 11.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
我孫子町駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +65.2 ％)
我孫子町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +65.2％( +19.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 31.3年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +81.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.3 年 → 2026年 19.3 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.0 分 → 2026年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
久米田駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -76.8 ％)
久米田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -76.8％( -15.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 29.3年から +78.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.0 分 → 2026年 2.0 分、-93.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.3 年 → 2026年 52.3 年、+78.6 ％と大きく増加)
信太山駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -51.4 ％)
信太山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -51.4％( -11.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 36.3年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.5 分 → 2026年 17.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示