JR東西線 沿線の中古マンション相場トレンド

大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -41.9％( -18件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 24.2年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から +13.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 17.2 年、-28.9 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 16.0 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 44.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 40.0 ％)

大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -39件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 20.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +5.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 17.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 7.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.0 ％ → 2025年 56.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 25.0 ％)

北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.6年(昨年 19.7年から +106.4 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +17.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.2 分 → 2025年 2.2 分、-46.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 58.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 40.6 年、+106.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

御幣島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -9件)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 21.8年から +32.8 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -3.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 28.9 年、+32.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 29.3 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 8.1 ％)