【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 390 件(１年前(2024年)に比べて +1.6％( +6件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.4年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。西九条駅、今宮駅、天王寺駅、鶴橋駅、森ノ宮駅、大阪城公園駅、桜ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +56.3 ％、単価は 117 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今宮駅、大阪城公園駅)は +52.9 ％(単価 +29.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪駅、桃谷駅)は -15.2 ％(単価 -27.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -48.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 175万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 223万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 177万/㎡ (12.1年/73.1㎡) |
| 福島駅 | 118万/㎡ (14.6年/60.8㎡) | 99.9万/㎡ (15.8年/51.8㎡) | 91.8万/㎡ (15.2年/58.5㎡) |
| 野田駅 | 81.5万/㎡ (17.4年/47.1㎡) | 75.9万/㎡ (13.4年/52.3㎡) | 72.9万/㎡ (15.5年/60.0㎡) |
| 西九条駅 | 77.6万/㎡ (13.9年/49.4㎡) | 59.8万/㎡ (17.0年/58.6㎡) | 60.1万/㎡ (20.6年/45.6㎡) |
| 弁天町駅 | 64.2万/㎡ (20.7年/54.3㎡) | 57.2万/㎡ (22.2年/53.7㎡) | 55.4万/㎡ (20.6年/55.0㎡) |
| 大正駅 | 45.0万/㎡ (27.6年/58.6㎡) | 45.2万/㎡ (25.0年/49.6㎡) | 56.0万/㎡ (24.3年/51.0㎡) |
| 芦原橋駅 | 89.3万/㎡ (5.9年/25.6㎡) | 97.5万/㎡ (5.8年/20.0㎡) | 69.2万/㎡ (5.8年/33.3㎡) |
| 今宮駅 | 117万/㎡ (0.8年/20.0㎡) | 74.7万/㎡ (11.8年/23.3㎡) | 85.0万/㎡ (4.8年/22.5㎡) |
| 新今宮駅 | 46.7万/㎡ (28.8年/30.0㎡) | - | - |
| 天王寺駅 | 82.3万/㎡ (27.0年/62.1㎡) | 62.4万/㎡ (26.4年/50.4㎡) | 65.4万/㎡ (24.0年/68.5㎡) |
| 寺田町駅 | 46.9万/㎡ (29.2年/39.6㎡) | 49.2万/㎡ (29.0年/50.6㎡) | 54.7万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
| 桃谷駅 | 64.1万/㎡ (24.2年/63.3㎡) | 70.4万/㎡ (18.2年/70.8㎡) | 60.7万/㎡ (18.1年/65.7㎡) |
| 鶴橋駅 | 85.3万/㎡ (14.6年/39.5㎡) | 68.6万/㎡ (14.9年/38.0㎡) | 54.0万/㎡ (33.2年/63.8㎡) |
| 玉造駅 | 83.8万/㎡ (18.0年/51.1㎡) | 83.1万/㎡ (17.6年/53.4㎡) | 70.0万/㎡ (16.8年/53.9㎡) |
| 森ノ宮駅 | 82.7万/㎡ (19.3年/49.4㎡) | 60.3万/㎡ (22.1年/56.1㎡) | 63.4万/㎡ (17.1年/39.2㎡) |
| 大阪城公園駅 | 52.9万/㎡ (41.8年/62.5㎡) | 35.4万/㎡ (40.8年/62.5㎡) | 38.7万/㎡ (39.8年/75.0㎡) |
| 京橋駅 | 73.3万/㎡ (18.5年/47.8㎡) | 65.3万/㎡ (20.7年/42.7㎡) | 58.1万/㎡ (23.0年/42.2㎡) |
| 桜ノ宮駅 | 74.9万/㎡ (16.9年/52.0㎡) | 60.2万/㎡ (26.2年/76.4㎡) | 59.8万/㎡ (18.4年/57.4㎡) |
| 天満駅 | 58.5万/㎡ (36.8年/53.6㎡) | 62.9万/㎡ (30.7年/58.7㎡) | 58.4万/㎡ (23.7年/55.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 116.7 万/㎡(昨年同期比 +56.3 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +42.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 11.8年から -93.6 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.8 年 → 2025年 0.8 年、-93.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 4.7 分、+27.3 ％と大きく増加)
大阪城公園駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
大阪城公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 40.8年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大阪駅 175.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -48.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 8.0年から +111.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 17.0 年、+111.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.2 分、+23.6 ％と大きく増加)
桃谷駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
桃谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.2年から +33.4 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 24.2 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.2 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示