【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 144 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.1年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田駅、星田駅、徳庵駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳庵駅で昨年に比べ +51.3 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(徳庵駅、星田駅)は +49.6 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長尾駅、住道駅)は -14.8 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 14.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 17.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 27.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.4％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -35.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -0.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 21.9万/㎡ (35.1年/72.5㎡) | 26.5万/㎡ (28.9年/73.6㎡) | 15.6万/㎡ (38.0年/65.7㎡) |
| 藤阪駅 | 8.5万/㎡ (51.2年/75.8㎡) | 9.0万/㎡ (51.0年/73.5㎡) | 10.8万/㎡ (47.0年/70.6㎡) |
| 津田駅 | 33.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 河内磐船駅 | - | - | 29.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 星田駅 | 25.6万/㎡ (29.9年/71.7㎡) | 17.3万/㎡ (34.8年/82.0㎡) | 22.7万/㎡ (34.9年/75.7㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 25.7万/㎡ (25.6年/73.9㎡) | 25.2万/㎡ (31.4年/65.4㎡) | 26.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 38.1万/㎡ (19.2年/74.5㎡) | 38.0万/㎡ (15.8年/72.5㎡) | 25.4万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
| 四条畷駅 | - | - | 34.3万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 野崎駅 | 28.3万/㎡ (31.4年/63.3㎡) | - | - |
| 住道駅 | 28.5万/㎡ (32.6年/65.6㎡) | 32.5万/㎡ (29.5年/69.1㎡) | 25.4万/㎡ (36.2年/68.5㎡) |
| 鴻池新田駅 | 37.9万/㎡ (29.6年/64.3㎡) | 39.3万/㎡ (18.9年/67.7㎡) | 32.1万/㎡ (24.4年/67.9㎡) |
| 徳庵駅 | 40.7万/㎡ (28.8年/71.9㎡) | 26.9万/㎡ (32.7年/65.4㎡) | 33.5万/㎡ (28.4年/70.0㎡) |
| 放出駅 | 55.2万/㎡ (27.8年/69.6㎡) | 40.2万/㎡ (31.1年/68.2㎡) | 38.7万/㎡ (28.1年/65.5㎡) |
| 鴫野駅 | 47.9万/㎡ (33.2年/66.4㎡) | 47.0万/㎡ (27.0年/67.9㎡) | 48.8万/㎡ (22.0年/69.2㎡) |
| 京橋駅 | 69.0万/㎡ (21.4年/44.7㎡) | 70.7万/㎡ (19.9年/43.8㎡) | 53.7万/㎡ (27.3年/56.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳庵駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +51.3 ％)
徳庵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +51.3％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 32.7年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.7 年 → 2026年 28.8 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.8 分 → 2026年 8.4 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 75.0 ％)
星田駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +47.8 ％)
星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +47.8％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 34.8年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.8 年 → 2026年 29.9 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.8 分 → 2026年 12.7 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
長尾駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.2％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 28.9年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.5 分 → 2026年 11.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.9 年 → 2026年 35.1 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 57.1 ％)
住道駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
住道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.3％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 29.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.5 年 → 2026年 32.6 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.3 分 → 2026年 11.6 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示