【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～二軒茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.0年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宝ケ池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝ケ池駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 58.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宝ケ池駅)は +10.3 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宝ケ池駅)は +10.3 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.0 年 → 2026年 28.0 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 2.0 分 → 2026年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 58.8万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 53.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | - |
| 八幡前駅 | - | - | 30.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝ケ池駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.0年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.0 年 → 2026年 28.0 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 2.0 分 → 2026年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示