【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 180 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。東山駅、山科駅、小野駅、石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは醍醐駅で昨年に比べ +256.5 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(醍醐駅、東山駅)は +170.3 ％(単価 +36.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蹴上駅、京都市役所前駅)は -41.5 ％(単価 -41.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.0 ％ → 2025年 37.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.2 分 → 2025年 6.9 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 10.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 34.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +55.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.8％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 52.3万/㎡ (25.4年/66.5㎡) | 52.9万/㎡ (18.6年/63.8㎡) | 47.8万/㎡ (22.5年/67.3㎡) |
| 西大路御池駅 | 67.9万/㎡ (13.9年/41.9㎡) | 65.7万/㎡ (15.5年/42.1㎡) | 54.2万/㎡ (19.3年/36.2㎡) |
| 二条駅 | 57.3万/㎡ (25.0年/53.1㎡) | 51.4万/㎡ (28.6年/54.6㎡) | 52.0万/㎡ (24.1年/52.8㎡) |
| 二条城前駅 | 68.1万/㎡ (27.6年/50.8㎡) | 67.6万/㎡ (25.3年/54.1㎡) | 58.8万/㎡ (27.3年/56.7㎡) |
| 烏丸御池駅 | 92.4万/㎡ (22.0年/63.0㎡) | 92.1万/㎡ (20.0年/55.3㎡) | 91.5万/㎡ (18.5年/54.2㎡) |
| 京都市役所前駅 | 81.3万/㎡ (22.1年/47.1㎡) | 108万/㎡ (17.8年/66.9㎡) | 124万/㎡ (13.3年/65.0㎡) |
| 三条京阪駅 | - | 76.7万/㎡ (12.3年/30.0㎡) | 80.0万/㎡ (11.3年/20.0㎡) |
| 東山駅 | 122万/㎡ (17.3年/68.3㎡) | 66.0万/㎡ (27.8年/72.5㎡) | 80.3万/㎡ (29.9年/98.3㎡) |
| 蹴上駅 | 40.5万/㎡ (40.8年/75.0㎡) | 96.9万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 47.4万/㎡ (39.8年/52.5㎡) |
| 御陵駅 | 40.2万/㎡ (20.1年/79.0㎡) | 48.1万/㎡ (15.5年/68.8㎡) | 29.5万/㎡ (25.8年/50.0㎡) |
| 山科駅 | 45.2万/㎡ (23.1年/66.4㎡) | 32.9万/㎡ (31.7年/64.2㎡) | 41.8万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
| 東野駅 | 25.2万/㎡ (38.0年/66.0㎡) | 21.8万/㎡ (42.2年/62.2㎡) | 22.7万/㎡ (38.6年/63.6㎡) |
| 椥辻駅 | 35.6万/㎡ (26.5年/65.4㎡) | 33.7万/㎡ (22.9年/56.7㎡) | 35.0万/㎡ (21.6年/58.3㎡) |
| 小野駅 | 33.3万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 25.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - |
| 醍醐駅 | 25.5万/㎡ (30.4年/67.5㎡) | 7.1万/㎡ (49.3年/62.5㎡) | 16.8万/㎡ (34.6年/67.5㎡) |
| 石田駅 | 19.9万/㎡ (30.3年/61.7㎡) | 10.8万/㎡ (49.3年/65.0㎡) | 20.7万/㎡ (41.7年/64.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 42.1万/㎡ (19.6年/72.1㎡) | 48.2万/㎡ (14.0年/74.3㎡) | 42.7万/㎡ (15.8年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
醍醐駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +256.5 ％)
醍醐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +256.5％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 49.3年から -38.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 30.4 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
東山駅 121.6 万/㎡(昨年同期比 +84.2 ％)
東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +55.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 27.8年から -37.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 17.3 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 11.5 分、+187.5 ％と大きく増加)
蹴上駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 -58.2 ％)
蹴上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.2％( -56.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 16.3年から +150.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 40.8 年、+150.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 19.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
京都市役所前駅 81.3 万/㎡(昨年同期比 -24.7 ％)
京都市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.8年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 22.1 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 5.1 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示