【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -2.5％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.9年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏見稲荷駅、清水五条駅、神宮丸太町駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +104.5 ％、単価は 56.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東福寺駅、神宮丸太町駅)は +89.8 ％(単価 +27.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(丹波橋駅、鳥羽街道駅)は -33.5 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.1 分 → 2024年 7.0 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 43.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.5 ％ → 2024年 36.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 34.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.3％( +36.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | - | 6.7万/㎡ (36.8年/75.0㎡) |
| 石清水八幡宮駅 | 22.9万/㎡ (47.8年/70.0㎡) | - | 9.7万/㎡ (44.3年/67.5㎡) |
| 淀駅 | 18.3万/㎡ (31.3年/62.5㎡) | 15.5万/㎡ (29.6年/62.0㎡) | 20.3万/㎡ (19.9年/57.8㎡) |
| 中書島駅 | 34.3万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 29.7万/㎡ (30.7年/65.5㎡) | 32.4万/㎡ (27.5年/66.5㎡) |
| 伏見桃山駅 | 51.6万/㎡ (26.3年/71.2㎡) | 46.7万/㎡ (29.5年/62.0㎡) | 48.0万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 丹波橋駅 | 23.1万/㎡ (40.3年/51.2㎡) | 42.5万/㎡ (23.8年/62.5㎡) | 43.7万/㎡ (17.0年/64.4㎡) |
| 墨染駅 | 25.1万/㎡ (43.8年/68.8㎡) | 27.4万/㎡ (39.4年/66.0㎡) | 31.5万/㎡ (30.3年/72.5㎡) |
| 藤森駅 | 29.9万/㎡ (38.4年/60.7㎡) | 33.6万/㎡ (29.3年/55.8㎡) | 44.5万/㎡ (16.0年/65.7㎡) |
| 龍谷大前深草駅 | 30.4万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | - | 25.4万/㎡ (48.8年/65.0㎡) |
| 伏見稲荷駅 | 38.2万/㎡ (32.8年/61.7㎡) | 31.8万/㎡ (41.8年/85.0㎡) | 29.8万/㎡ (41.1年/66.7㎡) |
| 鳥羽街道駅 | 26.2万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 33.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 36.2万/㎡ (18.8年/80.0㎡) |
| 東福寺駅 | 56.7万/㎡ (7.8年/30.0㎡) | 27.7万/㎡ (33.0年/31.2㎡) | 18.0万/㎡ (33.8年/15.0㎡) |
| 七条駅 | 40.6万/㎡ (31.4年/32.5㎡) | 44.1万/㎡ (29.0年/35.0㎡) | 57.9万/㎡ (21.3年/40.0㎡) |
| 清水五条駅 | 84.2万/㎡ (18.0年/52.8㎡) | 56.2万/㎡ (22.6年/36.2㎡) | 62.5万/㎡ (24.3年/41.2㎡) |
| 祇園四条駅 | 72.5万/㎡ (22.8年/36.2㎡) | 62.1万/㎡ (28.6年/60.0㎡) | 33.5万/㎡ (33.8年/20.0㎡) |
| 三条駅 | 69.2万/㎡ (17.3年/45.0㎡) | - | 86.6万/㎡ (16.0年/47.5㎡) |
| 神宮丸太町駅 | 62.0万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (44.8年/34.0㎡) | 62.9万/㎡ (32.0年/52.3㎡) |
| 出町柳駅 | 97.1万/㎡ (18.1年/71.7㎡) | 61.0万/㎡ (35.2年/89.0㎡) | 68.4万/㎡ (19.3年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 +104.5 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +104.5％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 33.0年から -76.5 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 7.8 年、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
神宮丸太町駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 +75.0 ％)
神宮丸太町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +75.0％( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 44.8年から -25.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から +105.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 33.3 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
丹波橋駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -45.6 ％)
丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 23.8年から +69.5 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 40.3 年、+69.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
鳥羽街道駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
鳥羽街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 19.8年から +76.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 34.8 年、+76.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示