【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2025年)に比べて -5.9％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.0年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西山天王山駅、長岡天神駅、西京極駅、大宮駅、京都河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都河原町駅で昨年に比べ +44.4 ％、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京都河原町駅、西京極駅)は +37.2 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洛西口駅、桂駅)は -42.5 ％(単価 -25.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 21.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.5％( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西山天王山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.5％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 22.2万/㎡ (41.0年/90.0㎡) | - | - |
| 西山天王山駅 | 19.0万/㎡ (50.3年/66.4㎡) | 14.7万/㎡ (52.5年/71.7㎡) | 20.4万/㎡ (52.0年/61.2㎡) |
| 長岡天神駅 | 36.0万/㎡ (40.5年/71.0㎡) | 28.5万/㎡ (35.7年/62.9㎡) | 19.5万/㎡ (53.6年/65.0㎡) |
| 西向日駅 | 20.6万/㎡ (42.8年/64.0㎡) | 28.5万/㎡ (28.5年/75.9㎡) | 21.5万/㎡ (38.9年/70.7㎡) |
| 東向日駅 | 41.9万/㎡ (24.8年/71.0㎡) | 55.4万/㎡ (18.2年/69.3㎡) | 54.3万/㎡ (15.0年/66.7㎡) |
| 洛西口駅 | 38.0万/㎡ (27.5年/71.2㎡) | 73.8万/㎡ (13.1年/77.5㎡) | 75.5万/㎡ (8.0年/80.0㎡) |
| 桂駅 | 26.1万/㎡ (32.4年/67.9㎡) | 41.1万/㎡ (18.9年/81.5㎡) | 28.4万/㎡ (28.2年/81.7㎡) |
| 西京極駅 | 45.9万/㎡ (28.1年/55.9㎡) | 35.3万/㎡ (32.3年/56.4㎡) | 52.0万/㎡ (24.9年/52.8㎡) |
| 西院駅 | 47.7万/㎡ (32.8年/56.2㎡) | 58.9万/㎡ (21.3年/51.0㎡) | 48.5万/㎡ (27.5年/63.1㎡) |
| 大宮駅 | 69.0万/㎡ (25.6年/62.1㎡) | 57.1万/㎡ (31.5年/44.3㎡) | 55.7万/㎡ (28.4年/50.9㎡) |
| 烏丸駅 | 107万/㎡ (17.3年/66.9㎡) | 95.1万/㎡ (16.4年/61.2㎡) | 90.0万/㎡ (19.6年/68.0㎡) |
| 京都河原町駅 | 106万/㎡ (19.9年/53.9㎡) | 73.7万/㎡ (24.5年/47.2㎡) | 87.2万/㎡ (23.8年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都河原町駅 106.4 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
京都河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.4％( +32.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 24.5年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.5 年 → 2026年 19.9 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.2 分 → 2026年 3.5 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 71.4 ％)
西京極駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
西京極駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.0％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.1年(昨年 32.3年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.3 年 → 2026年 28.1 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.9 ％ → 2026年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 44.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.8 ％ → 2026年 2.7 ％)
洛西口駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -48.5 ％)
洛西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -48.5％( -35.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 13.1年から +109.5 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.1 年 → 2026年 27.5 年、+109.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.6 分 → 2026年 20.7 分、+270.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
桂駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -36.5 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -36.5％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 18.9年から +72.0 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.9 年 → 2026年 32.4 年、+72.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.9 分 → 2026年 21.0 分、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示