【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +149.8％( +34.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 18.8年から -73.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(福知山駅)は +149.8 ％(単価 +34.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +149.8 ％(単価 +34.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.8 年 → 2026年 5.0 年、-73.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +149.8％( +34.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +149.8％( +34.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 57.3万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (18.8年/76.7㎡) | 39.0万/㎡ (10.4年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 +149.8 ％)
福知山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +149.8％( +34.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 18.8年から -73.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.8 年 → 2026年 5.0 年、-73.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示