【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.1％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 25.1年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 84.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -3.1 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松井山手駅)は +1.0 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -3.1 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 90.0 ％ → 2026年 81.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.9 分 → 2026年 13.6 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 19.4万/㎡ (27.4年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 22.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 祝園駅 | - | - | 35.3万/㎡ (15.0年/85.0㎡) |
| 京田辺駅 | - | 17.0万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | - |
| 大住駅 | - | - | - |
| 松井山手駅 | 38.9万/㎡ (21.0年/88.1㎡) | 38.5万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 38.0万/㎡ (18.9年/91.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松井山手駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +1.0 ％)
松井山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.5年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 88.1 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
木津駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.0年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示