【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.5年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。梅小路京都西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦駅で昨年に比べ +176.3 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太秦駅、梅小路京都西駅)は +97.6 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(亀岡駅、花園駅)は -37.0 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 27.1 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 26.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 69.5万/㎡ (23.5年/51.2㎡) | 74.5万/㎡ (13.8年/34.4㎡) | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 68.0万/㎡ (22.5年/63.3㎡) | 57.2万/㎡ (18.9年/40.0㎡) | 68.8万/㎡ (16.3年/40.0㎡) |
| 丹波口駅 | 46.7万/㎡ (30.2年/64.4㎡) | 57.2万/㎡ (15.7年/66.9㎡) | 46.8万/㎡ (27.6年/60.5㎡) |
| 二条駅 | 64.5万/㎡ (24.7年/58.9㎡) | 63.0万/㎡ (23.1年/47.2㎡) | 75.1万/㎡ (15.3年/49.7㎡) |
| 円町駅 | 41.4万/㎡ (38.0年/64.2㎡) | 41.4万/㎡ (33.2年/62.0㎡) | 32.4万/㎡ (42.2年/58.3㎡) |
| 花園駅 | 18.9万/㎡ (43.5年/90.0㎡) | 27.4万/㎡ (39.9年/60.0㎡) | - |
| 太秦駅 | 33.2万/㎡ (23.2年/66.7㎡) | 12.0万/㎡ (48.5年/40.0㎡) | 35.1万/㎡ (24.2年/63.3㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 48.0万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 50.1万/㎡ (17.5年/67.0㎡) | 40.1万/㎡ (27.4年/58.1㎡) |
| 馬堀駅 | - | - | 29.4万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
| 亀岡駅 | 10.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 18.0万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 22.5万/㎡ (27.5年/80.0㎡) |
| 並河駅 | 16.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 21.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.8年/68.8㎡) |
| 千代川駅 | - | - | 21.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 園部駅 | - | 12.3万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 福知山駅 | 45.9万/㎡ (4.5年/85.0㎡) | 48.0万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | 38.6万/㎡ (8.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +176.3 ％)
太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +176.3％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 48.5年から -52.2 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.5 年 → 2025年 23.2 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
梅小路京都西駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.9年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.9 年 → 2025年 22.5 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.7 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
亀岡駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -43.1 ％)
亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 23.0 分、+130.0 ％と大きく増加)
花園駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -31.0 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 39.9年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 14.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示