【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 225 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -51件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.1年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千代川駅、園部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千代川駅で昨年に比べ +44.8 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千代川駅、園部駅)は +33.7 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花園駅、並河駅)は -21.6 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 30.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.1 ％ → 2024年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 19.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +10.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 73.4万/㎡ (15.3年/39.4㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 54.9万/㎡ (19.4年/51.6㎡) | 65.6万/㎡ (15.1年/47.7㎡) | 57.9万/㎡ (16.4年/57.2㎡) |
| 丹波口駅 | 55.1万/㎡ (20.6年/56.8㎡) | 55.1万/㎡ (22.6年/58.8㎡) | 49.0万/㎡ (20.1年/59.7㎡) |
| 二条駅 | 57.3万/㎡ (25.4年/49.0㎡) | 60.5万/㎡ (21.8年/55.4㎡) | 52.5万/㎡ (24.7年/55.6㎡) |
| 円町駅 | 42.0万/㎡ (34.0年/55.3㎡) | 43.1万/㎡ (32.2年/52.1㎡) | 39.4万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
| 花園駅 | 27.3万/㎡ (39.3年/58.0㎡) | 36.3万/㎡ (34.0年/57.0㎡) | 33.0万/㎡ (27.8年/43.8㎡) |
| 太秦駅 | 28.4万/㎡ (34.2年/65.8㎡) | 29.8万/㎡ (36.2年/58.8㎡) | 26.3万/㎡ (38.2年/60.8㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 49.2万/㎡ (21.0年/71.7㎡) | 43.6万/㎡ (21.2年/64.0㎡) | 42.2万/㎡ (20.6年/67.1㎡) |
| 馬堀駅 | - | 23.7万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | 26.9万/㎡ (22.9年/74.2㎡) |
| 亀岡駅 | 18.0万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 17.1万/㎡ (28.6年/73.8㎡) | 17.9万/㎡ (26.8年/75.5㎡) |
| 並河駅 | 22.3万/㎡ (29.2年/77.0㎡) | 27.4万/㎡ (27.0年/73.6㎡) | 24.4万/㎡ (28.9年/71.7㎡) |
| 千代川駅 | 30.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 園部駅 | 12.8万/㎡ (29.7年/62.5㎡) | 10.5万/㎡ (28.6年/62.5㎡) | 11.6万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 福知山駅 | 39.0万/㎡ (10.4年/77.5㎡) | 38.6万/㎡ (8.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千代川駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +44.8 ％)
千代川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.4年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.4 年 → 2024年 24.3 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.5 分 → 2024年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
園部駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +22.5 ％)
園部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 28.6年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
花園駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 34.0年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.0 年 → 2024年 39.3 年、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
並河駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
並河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 27.0年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示