【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.6年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。木津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -7.4 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木津駅)は -7.4 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -7.4 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.8 分 → 2026年 21.0 分、+52.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | - | 17.7万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 16.4万/㎡ (21.6年/77.5㎡) |
| 木津駅 | 19.4万/㎡ (27.4年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (26.8年/72.2㎡) | 16.6万/㎡ (23.7年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.8年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示