【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -24.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.6年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路駅で昨年に比べ +18.0 ％、単価は 53.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +18.0 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -60.5 ％(単価 -29.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 11.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.6 分 → 2025年 13.8 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 39.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -29.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 69.5万/㎡ (23.5年/51.2㎡) | 74.5万/㎡ (13.8年/34.4㎡) | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) |
| 西大路駅 | 53.0万/㎡ (20.9年/53.6㎡) | 44.9万/㎡ (28.1年/48.3㎡) | 44.4万/㎡ (27.2年/53.1㎡) |
| 桂川駅 | 36.1万/㎡ (33.5年/73.0㎡) | 56.9万/㎡ (19.0年/76.7㎡) | 42.0万/㎡ (25.8年/71.9㎡) |
| 向日町駅 | 19.6万/㎡ (42.5年/63.8㎡) | 20.6万/㎡ (39.0年/59.2㎡) | 33.9万/㎡ (37.5年/60.0㎡) |
| 長岡京駅 | 19.5万/㎡ (43.5年/75.0㎡) | 49.4万/㎡ (29.0年/73.8㎡) | 49.6万/㎡ (20.9年/71.0㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
西大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.1年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.1 年 → 2025年 20.9 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.0 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
長岡京駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -60.5 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -29.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 29.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.0 年 → 2025年 43.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示