【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +25.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.0年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。膳所本町駅、三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三井寺駅で昨年に比べ +33.1 ％、単価は 36.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三井寺駅、膳所本町駅)は +28.6 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南滋賀駅、瓦ケ浜駅)は -25.1 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 64.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南滋賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 16.0万/㎡ (30.9年/76.7㎡) | - | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 唐橋前駅 | 25.6万/㎡ (26.0年/74.3㎡) | 26.7万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 16.9万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 粟津駅 | 14.3万/㎡ (32.6年/70.0㎡) | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | 39.3万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 45.3万/㎡ (15.3年/95.0㎡) | - |
| 中ノ庄駅 | 26.9万/㎡ (37.2年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (36.5年/77.5㎡) | 22.1万/㎡ (35.8年/95.0㎡) |
| 膳所本町駅 | 32.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (29.0年/77.9㎡) | - |
| 錦駅 | 18.8万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | - | 42.5万/㎡ (7.8年/80.0㎡) |
| 京阪膳所駅 | 50.0万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | - | 46.3万/㎡ (20.0年/95.0㎡) |
| 石場駅 | - | 43.8万/㎡ (6.8年/80.0㎡) | 45.0万/㎡ (5.3年/80.0㎡) |
| 島ノ関駅 | 47.1万/㎡ (6.9年/70.0㎡) | 50.9万/㎡ (6.8年/86.2㎡) | 44.2万/㎡ (5.2年/71.2㎡) |
| びわ湖浜大津駅 | 35.6万/㎡ (24.8年/68.8㎡) | 36.1万/㎡ (21.3年/66.7㎡) | 35.9万/㎡ (20.6年/67.3㎡) |
| 三井寺駅 | 36.1万/㎡ (22.5年/65.7㎡) | 27.1万/㎡ (28.6年/51.2㎡) | 35.8万/㎡ (14.0年/76.0㎡) |
| 大津市役所前駅 | - | - | 31.1万/㎡ (15.8年/90.0㎡) |
| 京阪大津京駅 | - | - | 46.7万/㎡ (21.8年/90.0㎡) |
| 近江神宮前駅 | 42.1万/㎡ (9.5年/95.0㎡) | - | - |
| 南滋賀駅 | 20.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 31.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | - |
| 滋賀里駅 | 20.6万/㎡ (29.9年/72.5㎡) | - | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三井寺駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.1％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.6年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.6 年 → 2025年 22.5 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.2 分 → 2025年 2.4 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
膳所本町駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
膳所本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.0年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 5.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
南滋賀駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
南滋賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 16.3年から +69.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 27.5 年、+69.2 ％と大きく増加)
瓦ケ浜駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
瓦ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.8 分、-28.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示