【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.6年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。膳所本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは膳所本町駅で昨年に比べ +58.7 ％、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(膳所本町駅、中ノ庄駅)は +28.1 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(唐橋前駅、瓦ケ浜駅)は -23.3 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.1 分 → 2025年 5.9 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐橋前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 15.7万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 唐橋前駅 | 18.9万/㎡ (0年/95.0㎡) | 26.7万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 16.9万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 粟津駅 | - | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | 37.3万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 45.3万/㎡ (15.3年/95.0㎡) | - |
| 中ノ庄駅 | 25.0万/㎡ (37.0年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (36.5年/77.5㎡) | 22.1万/㎡ (35.8年/95.0㎡) |
| 膳所本町駅 | 42.7万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.9年/79.2㎡) | - |
| 錦駅 | 18.8万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | - | 42.5万/㎡ (7.8年/80.0㎡) |
| 京阪膳所駅 | - | - | 46.3万/㎡ (20.0年/95.0㎡) |
| 石場駅 | - | 43.8万/㎡ (6.8年/80.0㎡) | 45.0万/㎡ (5.3年/80.0㎡) |
| 島ノ関駅 | 42.9万/㎡ (7.0年/70.0㎡) | 50.9万/㎡ (6.8年/86.2㎡) | 44.2万/㎡ (5.2年/71.2㎡) |
| びわ湖浜大津駅 | 30.8万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (21.3年/66.7㎡) | 35.9万/㎡ (20.6年/67.3㎡) |
| 三井寺駅 | - | 27.1万/㎡ (28.6年/51.2㎡) | 35.8万/㎡ (14.0年/76.0㎡) |
| 大津市役所前駅 | - | - | 31.1万/㎡ (15.8年/90.0㎡) |
| 京阪大津京駅 | - | - | 46.7万/㎡ (21.8年/90.0㎡) |
| 近江神宮前駅 | - | - | - |
| 南滋賀駅 | - | 31.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | - |
| 滋賀里駅 | 24.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
膳所本町駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +58.7 ％)
膳所本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.7％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 27.9年から -35.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.9 年 → 2025年 18.0 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 5.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
中ノ庄駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
中ノ庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 36.5年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
唐橋前駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
唐橋前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
瓦ケ浜駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
瓦ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.3年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示