【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.1年から +32.5 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。唐橋前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐橋前駅で昨年に比べ +89.1 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(唐橋前駅、中ノ庄駅)は +52.6 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三井寺駅、石場駅)は -13.6 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 22.6 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 51.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中ノ庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | - | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 21.9万/㎡ (21.6年/70.0㎡) |
| 唐橋前駅 | 32.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 粟津駅 | - | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | 45.3万/㎡ (15.3年/95.0㎡) | - | 36.7万/㎡ (13.8年/90.0㎡) |
| 中ノ庄駅 | 25.7万/㎡ (36.5年/77.5㎡) | 22.1万/㎡ (35.8年/95.0㎡) | 21.4万/㎡ (34.4年/76.2㎡) |
| 膳所本町駅 | 26.9万/㎡ (27.9年/79.2㎡) | - | 40.8万/㎡ (15.1年/72.5㎡) |
| 錦駅 | - | 42.5万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (43.3年/75.0㎡) |
| 京阪膳所駅 | - | 46.3万/㎡ (20.0年/95.0㎡) | 10.7万/㎡ (39.0年/75.0㎡) |
| 石場駅 | 43.8万/㎡ (6.8年/80.0㎡) | 45.0万/㎡ (5.3年/80.0㎡) | - |
| 島ノ関駅 | 50.9万/㎡ (6.8年/86.2㎡) | 44.2万/㎡ (5.2年/71.2㎡) | 39.8万/㎡ (10.4年/73.8㎡) |
| びわ湖浜大津駅 | 36.1万/㎡ (21.3年/66.7㎡) | 35.9万/㎡ (20.6年/67.3㎡) | 38.3万/㎡ (18.8年/68.6㎡) |
| 三井寺駅 | 27.1万/㎡ (28.6年/51.2㎡) | 35.8万/㎡ (14.0年/76.0㎡) | 28.9万/㎡ (21.1年/72.9㎡) |
| 大津市役所前駅 | - | 31.1万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | - |
| 京阪大津京駅 | - | 46.7万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | 30.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 近江神宮前駅 | - | - | - |
| 南滋賀駅 | 31.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (24.4年/72.5㎡) |
| 滋賀里駅 | - | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 19.6万/㎡ (35.4年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐橋前駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +89.1 ％)
唐橋前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +89.1％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
中ノ庄駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
中ノ庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.8年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
三井寺駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 14.0年から +104.0 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 28.6 年、+104.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.8 分 → 2024年 4.2 分、+136.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
石場駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
石場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 5.3年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.3 年 → 2024年 6.8 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示