近鉄鳥羽線 沿線の中古マンション相場トレンド

2026年1月〜3月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -29.3％( -4.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 30.6年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +2.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(宇治山田駅)は -4.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は -4.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 30.6 年 → 2026年 35.0 年、+14.4 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 23.3 分、+124.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 66.7 ％)